Mietrecht , Wohnungseigentumsrecht hakkında bilgisi olan var mı ?

Merhaba arkadaşlar . İnşAllah bir bilgisi olan vardır . Biz uygun fiyata bir ev bulduk ve satın olduk tabi içerinde 15 senedir yaşayan bir kiracı vardı . eski ev sahibi kira sözleşmesini mayıs ayında feshettiğini ve aralık ayına kadar taşınmasını gerektiğini söyledi .aralık ayı geldi ve kiracı ev bulamadığını ve taşınmayacağını söyledi . Biz bir avukat tutsak ve mahkemeye başvursak çok pahallıya mal olacak ama başka seçenekte yok . zaten 15 senedir kiracı olduğu için kirasıda çok az ve ben suanda benim kiramı ve kredi çekmiştim onu ödüyorum anlayacağınız çok zor durumdayım . ne yapabilirim yardımcı olursanız sevinirim . iyi günler

Merhaba arkadaşlar . İnşAllah bir bilgisi olan vardır . Biz uygun fiyata bir ev bulduk ve satın olduk tabi içerinde 15 senedir yaşayan bir kiracı vardı . eski ev sahibi kira sözleşmesini mayıs ayında feshettiğini ve aralık ayına kadar taşınmasını gerektiğini söyledi .aralık ayı geldi ve kiracı ev bulamadığını ve taşınmayacağını söyledi . Biz bir avukat tutsak ve mahkemeye başvursak çok pahallıya mal olacak ama başka seçenekte yok . zaten 15 senedir kiracı olduğu için kirasıda çok az ve ben suanda benim kiramı ve kredi çekmiştim onu ödüyorum anlayacağınız çok zor durumdayım . ne yapabilirim yardımcı olursanız sevinirim . iyi günler

Merhaba,

kesinlikle kendiniz birsey yapmayin, yani Kiraci evde yokken esyalari cikarmak yada zorla disari cikarmak gibi, hakliyken haksiz konuma düsmemek icin..

cünkü yasal yollar tamamen size hak veriyor, bu konuda alinmis mahkeme kararlarida var..  bunun adi Eigenbedarfskündigung. eger eski ev sahibi Kündigung- Cikisi verdiyse ve bu süre Aralik ayinda yasal olarakta bitmis ve kiraci hala evi bosaltmamissa, Amtsgericht yada Landesgerichten ; Räumungsklage - Dava acacaksiniz. Mahkeme durumu, evraklari ve sizin tasinacaginizi gördükten sonra bir karar cikaracak ve bu karari o bölgeyle sorumlu yanilmiyorsam Gerichtsvollzieher'e iletecek oda, ya tek basina yada gerekiyorsa polisle cikaracak

Baybars bey cevabınız için çok teşekkürler .

Kesinlikle zor kullanacak değilim . Dediğiniz gibi direk haksız duruma düşerim . Bugün eşimde bir kaç avukatı aramış danışma ücretlerinin yaklaşık ne kadar olduğunu öğrenmek için ve konuşma esnasında avukatda Raumungsklage hakkında birşeyler söylemiş .Ben Almanya'ya geleli yaklaşık 1 yıl 8 ay oldu ve yasalar hakkında pek bilgim yok, ve internetten baktığımda benim için çok karmaşık terimler .

Size birde şunu sormak istiyorum dediğiniz işlemleri avukat aracılığıyla mı yapmalıyız yoksa şahsi yapabiliyor muyuz ?

cevabınız için şimdiden teşekkürler iyi akşamlar .

Bu arada kiracımızda Türk az önce konuştum ve kendisi bana taşınma süresinin avukatla uzatılabileceğini söyledi . umarım doğru değildir . Yoksa uzun bir süre beklemek zorunda kalacağız . Bir yandan kira , bir yanda kredi .İnşAllah hayırlısıyla taşınmak nasip olur şu eve .

Baybars bey cevabınız için çok teşekkürler .

Kesinlikle zor kullanacak değilim . Dediğiniz gibi direk haksız duruma düşerim . Bugün eşimde bir kaç avukatı aramış danışma ücretlerinin yaklaşık ne kadar olduğunu öğrenmek için ve konuşma esnasında avukatda Raumungsklage hakkında birşeyler söylemiş .Ben Almanya'ya geleli yaklaşık 1 yıl 8 ay oldu ve yasalar hakkında pek bilgim yok, ve internetten baktığımda benim için çok karmaşık terimler .

Size birde şunu sormak istiyorum dediğiniz işlemleri avukat aracılığıyla mı yapmalıyız yoksa şahsi yapabiliyor muyuz ?

cevabınız için şimdiden teşekkürler iyi akşamlar .

en dogrusu söyle olur sizin icin, Internette Räumungsklage icin Musterbrief - Örnek Dilekceler var, Siz bir dilekce doldurun, Kiraciya verilen Cikis Kündigung'u gerekli belgeler neyse yaniniza alip bulundugunuz sehirdeki Amtsgericht yada Landesgericht'e gidin, wir wollen wegen Eigenbedarf gegen den Mieter Räumungsklage erheben, diye bildirin. En azindan olumlu olumsuz herhangi birsey söylerler.

Bildigim kadariyla Avukat olmadanda Mahkemeye basvurabilirsiniz, bir Streitwert belirler tahmini 300 ila 400€ arasi mahkeme ücreti yatirmaniz gerekebilir.. yinede en azindan bilgi almak icin mahkemeye gidin isterseniz.

Kiracinin size süreyi avukatla uzatirim demesine gelince, Eigenbedarf oldugunda bunu mahkeme belirler Avukat degil. Mahkeme sizin hem kredi hemde eviniz olmasina ragmen Kira ödediginizi gördügünde, o kadar kolay degil bunu iddia eden Kiraci icin.. Zira Egenbedarf oldugunda neredeyse 100% Mahkemeler Ev Sahibinden yana karar aliyor.

Mahkeme örnegi gerekirse eger, su assagidaki Link'e bir bakin.. 1999 yilindan 2012 senesine kadar 150 m² olan bir evde oturan Kiraciyi Ev sahibi Kizim tasinacak diyerek cikarmak istiyor hatta, kizi kiraci olarak 80m² evde otururken, Erkek arkadasiyla beraber kalmak icin ailesine ait olan 150m² lik bu eve tasinmak istiyor, bu nedenle Eigenbedarf nedeniyle Räumungsklage icin basvuruyorlar. Kiraci madem öyle Kizinin erkek arkadasi kim, inanmiyorum bilgisini versinler diyor, Mahkeme buna gerek yok kizinin tasinmasini istemesi yeterli diyor.. 

Sonuc olarak Ev sahibi kendi malini kendi kullanmak istiyorsa adaleti sagliyorlar..  Kiracinin durumu sizden daha zor ise suan, örnek olarak Linktete yazmislar bir Hamilelik yada tasinmasini engelleyecek acil bir durum ancak o durumu uzatir. Burda zor durumda kalan maddi olarak sizsiniz

Link : https://www.immobilienscout24.de/eigentuemer/news/2014/05/eigenbedarf-urteil (https://www.immobilienscout24.de/eigentuemer/news/2014/05/eigenbedarf-urteil)

Ne kadar tesekkür etsem azdir . Dediklerinizi hatfiyen uygulayacagim ve sizide haberdar edecegim gelismelerden . Ve kiraci emekli bir bayan ve calisan yetiskin bir oglu var öyle tasinmasina engel olacak bir durum yok . Sadece cok ucuz bir kiralik daire ariyor . Bize odedigi 450 euro warm . Acikcasi alismis cok düsük kiraya gitmek istemiyor . InsAllah hayirlisi olur .iyi aksamlar