ABD'de 30 Yıl Vadeli Konut Kredisi Faiz Oranları İki Ay Sonra İlk Kez Düştü

ABD'de konut kredisi (mortgage) piyasasında iki aydan uzun süredir devam eden yukarı yönlü seyir geçen hafta sınırlı da olsa bir gerilemeyle kesintiye uğradı. Mortgage Bankalar Birliği (MBA) tarafından açıklanan 16 Ekim'de sona eren haftaya ilişkin verilere göre, ülkede 30 yıl vadeli mortgage için ortalama faiz oranı yüzde 7,41 seviyesine geriledi. Bir önceki hafta bu oran yüzde 7,50 olarak kaydedilmişti. Benzer şekilde, 15 yıl vadeli kredilerde de ortalama faiz oranı yüzde 6,87'den yüzde 6,73 oranına indi.

Faizlerdeki Gerileme Başvuruları Canlandırmaya Yetmedi

Faiz oranlarındaki düşüşe rağmen, ülkedeki potansiyel alıcıların talebinde beklenen canlanma görülmedi. MBA verileri, toplam mortgage başvurularının bir önceki haftaya kıyasla yüzde 5,3 oranında azaldığını ortaya koydu. Mevsim etkilerinden arındırılmış rakamlara göre, ev satın almak amacıyla yapılan başvurular haftalık bazda yüzde 7, mevcut kredilerin yeniden finansmanına yönelik başvurular ise yüzde 2 oranında geriledi. Kurumun başkan yardımcısı Joel Kan, faiz oranlarının iki aydan uzun bir süredir ilk kez düşüş gösterdiğini teyit ederken, bu gerilemenin mortgage talebini artırmak için yetersiz kaldığına dikkat çekti.

Yüksek seyreden finansman maliyetlerinin potansiyel alıcıları piyasadan uzaklaştırdığı, bu nedenle konut satın almaya yönelik başvuruların geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 18 oranında düşük seyrettiği bildirildi. Sektördeki bu daralma sadece tüketici tarafını değil, inşaat ve satış süreçlerini de doğrudan etkiliyor.

Piyasa Koşulları Son On Yılların En Düşük Seviyesinde

Diğer taraftan, Ulusal Konut İnşaatçıları Birliği (NAHB) ve Wells Fargo ortaklığında hazırlanan konut piyasası koşulları endeksi, ekim ayında 3 puanlık düşüşle 29 seviyesine geriledi. Bu oran, Haziran 2012'den bu yana kaydedilen en düşük seviye olarak kayıtlara geçti. Mevcut satışları gösteren gösterge 33'e düşerek 14 yılın en dip noktasına ulaşırken, önümüzdeki altı ay için beklenen satışları izleyen endeks ise Kasım 2022'den bu yana en zayıf düzeyine indi. Potansiyel alıcı trafiği de pandeminin başlangıcından bu yana en düşük seviyesini gördü.

Artan kredi maliyetlerinin alıcı talebini baskılaması ve yeni konut stoklarının yüksek kalması, inşaat şirketleri için zorlu bir tablo ortaya çıkarıyor. Şirketler müşterileri çekebilmek adına indirimler yapmaya ve çeşitli teşvikleri artırmaya zorlanırken, bu durum işletme marjlarını daraltıyor. NAHB başekonomisti Robert Dietz, konut piyasasının arz kısıtlamaları ve ciddi satın alınabilirlik sorunları nedeniyle baskı altında kalmaya devam ettiğini vurgulayarak, artan maliyetler ve zayıflayan tüketici güveninin alıcıları piyasadan uzaklaştırdığını ifade etti.