DASK Kuralları Yenilendi: Konut Satışında Eski Poliçeler Sona Eriyor

bigpara platformunun aktardığı güncel gelişmelere göre, Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu (SEDDK), konut alım-satım işlemlerinde ve mülkiyet devirlerinde uygulanan Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) kurallarında kapsamlı bir yeniliğe gitti. 21 Ağustos 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan karar ile birlikte, DASK Genel Şartlarının 'Menfaat Sahibinin Değişmesi' maddesinde yeni bir dönemin kapıları aralandı. Bu değişiklik, yıllardır uygulanan mevcut DASK poliçesinin yeni ev sahibine devredilmesi uygulamasını tamamen ortadan kaldırdı.

Tapu Tesciliyle Eski DASK Poliçesi Otomatik Sona Erecek

Yapılan yasal düzenlemeyle, 13 Mayıs 2011 tarihli eski DASK Genel Şartlarının C.4 maddesi değiştirildi. Buna göre, bir konutun satılması veya mülkiyetin devredilmesi durumunda, tapudaki resmi tescil tarihi itibarıyla mevcut DASK poliçesi otomatik olarak hükümsüz kalacak ve yeni ev sahibi için geçerliliğini yitirecek. Önceki sistemde, evini satan kişiye ait olan Zorunlu Deprem Sigortası poliçesi belirli idari işlemlerle yeni malik adına devam ettirilebiliyor ve poliçe süresi dolana kadar kullanılabiliyordu. Yeni kararla birlikte bu uygulama tamamen tarihe karıştı ve her konut satışı sonrasında sigorta sürecinin yeniden başlatılması zorunlu hale getirildi.

Yeni sistem, evini satan vatandaşlar için önemli bir maddi hak da getiriyor. Poliçe sahibi veya mülkiyeti devreden kişinin başvurması halinde, sigorta süresinden geriye kalan ve kullanılmayan günlerin prim bedeli hesaplanarak sigortayı yaptıran eski malike iade edilecek. Böylece ev sahipleri, taşınmazı elden çıkardıkları dönem için fazladan prim ödememiş olacaklar. Tapu müdürlükleri ve yetkili idareler ise mülkiyet devri sırasında yeni alıcının aktif bir DASK sözleşmesine sahip olup olmadığını denetlemekle sorumlu tutuldu.

Miras Gibi Satış Dışı Devirlerde Süreç Nasıl İşleyecek?

Konut satış dışındaki yöntemlerle, örneğin miras yoluyla el değiştirdiğinde ise DASK sözleşmeleri mevcut hak sahibi ile devam edebilecek. Bu istisnai duruma ilişkin düzenlemede, konutun yeni sahibinin değişikliği ve sözleşmenin varlığını öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içinde durumu ilgili sigorta şirketine bildirmesi gerektiği belirtildi. İlgili sigorta şirketi veya acente, bu bildirimin kendisine ulaşmasından itibaren 24 saat içinde menfaat değişikliği zeyilnamesini yeni hak sahibine teslim etmekle yükümlü kılındı.

Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları’nda hayata geçirilen bu köklü değişiklik, Resmi Gazete’de yayımlandığı tarihten itibaren 15 gün sonra resmen yürürlüğe girecek. Uzmanlar, ikinci el konut piyasasında hem alıcıların hem de satıcıların mağduriyet yaşamaması adına tapu devir işlemleri sırasında yeni kurallara ve prim iadesi süreçlerine dikkat etmesi gerektiğini vurguluyor.