Yargıtay'dan Emsal Karar: Habersiz ve Erken Tahliye Eden Kiracıya 6 Aylık Tazminat Şoku

Milyonlarca kiracı ve mülk sahibini yakından ilgilendiren kritik bir hukuki gelişme Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nden geldi. Yüksek mahkeme, kira sözleşmelerinde yer alan fesih bildirim şartlarına uyulmadan gerçekleştirilen erken ve habersiz tahliye durumlarında uygulanacak tazminat yükümlülüğüne dair net bir kuralı, emsal niteliğindeki kararıyla bir kez daha vurguladı. Karara göre, sözleşmede "6 ay önceden ihbar" şartı bulunmasına rağmen bu kurala uymadan mülkü terk eden kiracıların makul süre tazminatı ödemesi gerekiyor.

Lojistik Depo Kiralamasında Başlayan Uyuşmazlık Yargıya Taşındı

Anlaşmazlığın arka planında bir iş yerinin kiralanması süreci yer alıyor. Taraflar, 2 Temmuz 2011 tarihinde yürürlüğe giren 5 yıllık sözleşmeye "Kiracı en az 6 ay önceden ihbar etmek kaydıyla sözleşmeyi feshedebilir" maddesini ekledi. Ancak iddiaya göre kiracı, mülk sahibine herhangi bir bildirim yapmaksızın Ocak 2016'da dükkanı erken bir şekilde tahliye etti. Sözleşmeye aykırı ve ihbarsız bu ayrılış nedeniyle ciddi zarara uğradığını savunan mülk sahibi, Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak dava açtı.

Dava sürecinde davacı taraf, ilk olarak 5 bin dolar talep ettiği tazminat miktarını talep artırım dilekçesiyle 805 bin dolara yükseltti. Davalı kiracı ise dükkanın boşaltılmasının karşılıklı mutabakatla yapıldığını ve dükkan sahibinin kötü niyetli olduğunu savunarak davanın reddini talep etti. Yargılama aşamasında yerel mahkeme, taşınmazın yeniden kiraya verilebilmesi için asgari bir aylık süre gerektiği kanaatine vardı. Bu doğrultuda mahkeme, davacının en son ödenen aylık 140 bin 630 dolarlık kira gelirinden mahrum kaldığını tespit ederek davanın kısmen kabulüne ve söz konusu tutarın davalı tarafından ödenmesine hükmetti.

Yargıtay ve Bölge Adliye Mahkemesi'nden Emsal Nitelikte Onay

Yerel mahkemenin verdiği karara her iki taraf da itiraz etti. Kararın istinaf incelemesine taşınmasının ardından Bölge Adliye Mahkemesi de ilk derece mahkemesinin hükmünü yerinde buldu. Son olarak Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin değerlendirmesiyle birlikte, kira hukukunu ilgilendiren bu ihtilafta kurallar netleşti. Yargıtay, sözleşmedeki kurallara riayet edilmeden yapılan erken taşınmaların mülk sahipleri açısından hukuki koruma altında olduğunu ve makul süre tazminatının şart olduğunu belirtti.

Uzmanlar, bu tür uyuşmazlıkların önüne geçilebilmesi için tarafların imzaladıkları kira sözleşmesindeki fesih bildirim sürelerine ve ihbar mekanizmalarına tam olarak uymasının hayati önem taşıdığını belirtiyor. Habersiz ve süresiz şekilde gerçekleşen ayrılışların hem mülk sahiplerini mağdur ettiği hem de yargı sisteminde uzun süren tazminat davalarına yol açtığı bu emsal kararla bir kez daha tescillenmiş oldu.