Taşınmaz Satışlarında Güvenli Ödeme Sistemi İçin Tarih Değişti

Ticaret Bakanlığı, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te gerçekleştirdiği yeni bir düzenleme ile gayrimenkul piyasasında merakla beklenen Güvenli Ödeme Sistemi'nin zorunlu başlangıç tarihini yeniden belirledi. Yapılan son resmi açıklamaya göre, daha önce 1 Ekim 2026 olarak duyurulan zorunlu geçiş tarihi, teknik altyapı süreçlerinin ve entegrasyon çalışmalarının eksiksiz tamamlanabilmesi amacıyla 1 Aralık 2026 tarihine ertelendi.

Bakanlık tarafından nisan ayında yönetmelikte yapılan değişiklik, alıcı ve satıcıların mülk devri sırasında karşılaştığı riskleri ortadan kaldırmayı hedefliyor. Düzenlemeye göre, taşınmaz satış işlemlerinde bedelin nakit, havale ya da elektronik fon transferi (EFT) aracılığıyla ödenmesi durumunda, sürecin mutlaka Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden yürütülmesi öngörülüyor. Bu sayede, tapu mülkiyeti ile para transferinin aynı anda ve güvenli bir ortamda el değiştirmesi sağlanarak olası sahtecilik ve dolandırıcılık girişimlerinin önüne geçilmesi amaçlanıyor. Aynı zamanda sistem, sektördeki kayıt dışılığın azaltılması açısından da kritik bir adım olarak değerlendiriliyor.

Teknik Altyapı ve Entegrasyon Süreçleri Sürüyor

Erteleme kararının arkasında yatan temel nedenlerin başında ise kurumlar arası veri paylaşımı ve teknik hazırlıklar yer alıyor. Sistem hayata geçirilirken Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü bilgi sistemleri ile finans kuruluşları arasında kesintisiz bir veri akışının sağlanması gerekiyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafındaki teknik altyapı çalışmaları büyük ölçüde tamamlanmış durumda; ancak bankaların entegrasyon süreçleri halen devam ediyor.

Sürecin daha hızlı ve sorunsuz ilerlemesini temin etmek amacıyla mevzuatta bir entegratör belirlenmesine yönelik hukuki düzenlemeler de yapıldı. İlgili kurum ve sektör paydaşlarının hazırlıklarını tamamen bitirebilmesi için tanınan bu ek sürenin ardından, bankaların teknik altyapılarını hazır hale getirmesiyle birlikte zorunlu tarihten önce bir pilot uygulamanın da başlatılması planlanıyor. Pilot çalışmanın sonuçları ve test süreçlerinin başarıyla tamamlanmasının ardından sistem, aralık ayı itibarıyla tüm satışlar için devreye alınacak.

Alıcı ve Satıcılar İçin Güvenli Ortam Hedefleniyor

Yeni dönemin en önemli avantajlarından biri, taraflar arasındaki güven problemini kökten çözmek. Geleneksel yöntemlerle yapılan büyük nakit transferleri veya elden ödemeler hem güvenlik zafiyetlerine yol açabiliyor hem de taraflar arasında hukuki uyuşmazlıklara zemin hazırlayabiliyor. Güvenli Ödeme Sistemi sayesinde para, tapu devri gerçekleşene kadar bloke altında tutulacak ve mülkiyet resmi olarak devredildiği anda satıcının hesabına aktarılacak.

Ticaret Bakanlığı'nın yürüttüğü bu kapsamlı çalışmalar, gayrimenkul sektöründe şeffaflığın artmasını ve işlemlerin daha güvenli bir dijital altyapı üzerinden yürütülmesini sağlayacak. 1 Aralık 2026 tarihinde başlayacak zorunlu uygulamayla birlikte, Türkiye genelindeki tüm taşınmaz alım satım süreçleri bu standartlar çerçevesinde gerçekleştirilecek.